南京“包租公”:刚开始感觉到限购令的冷-

在10月,南京租赁市场并未降价,虽房源激增,但房东们并不松口。但进入11月后,市场终于感觉到一定寒意。分析认为,这是因为租房市场对新政的消化期较长所致。

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◎每经记者 查道坤

南京自9月底出台限购令以来,成交量出现明显下滑。这一点与上海相似的是,不少二手房开始卖转租。不过,南京市场的租房市场反应却与上海不同,并未出现如业内所预计的价格下滑,而是把这一可能留给了11月。

据365租房统计数据显示,10月,南京全市个人出租房源房租为3038元/月,与9月的2840元/月相比,上涨了198元/月,涨幅为6.96%。此外,统计数据还显示,10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。

不过,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大,会立马显示出来,但是租房市场会有一个消化期,会在11月份有一定的下滑。

10月出租房源激增

南京楼市执行限购后,发生了许多变化,开发商开盘不再出现疯抢的局面,成交量也出现腰斩。

根据南京网上房地产数据显示,10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈),环比9月成交量下降近五成,同时也是22个月以来的最低数据。

与新房市场受到影响不同,南京租房市场却呈现另外一景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人,进入10月后,他的工作要比以往都要忙碌一些,原因不是租房的房客多了,而是挂牌出租的房子突然增加,要比9月新增了三成。

之所以突然出现租房挂牌量的增多,在刘晓林看来,限购影响是主要因素,她认为,很多二手房因为限购令的影响,而无法及时销售,房东把房源转到租房市场,这是导致租房挂牌增多的原因,我10月接待的客户,一半以上都是二手房房东因为限购之后,房子难以销售出去,才将房子出租出去。

据365租房统计数据显示,10月南京新增租房信息发布量56299条,与9月相比增加了9000多条。不过,租房信息发布的增多,并没有带来租房人数的增加,刘晓林对《每日经济新闻》记者说,租房的人数并没有增加,总体保持平稳。而在11月13日,刘晓林补充介绍说,相比10月保持平稳,进入11月以来的两周,租房市场发了一些变化,寻租的人变得多了一些,要比10月涨了两成左右。

11月后市场开始降价

虽然租房信息激增,但是南京租房市场的价格并未出现下滑的现象,相反出现了小幅上涨。

从安徽来南京工作的杨畅林则现身说法,表示他刚和房东签了新合同,原本指望房东能有所降价,但最终房东还是咬定半年前的原价,房东不松口,我也问了很多房子,并没有下降的空间,所以最终还是和房东签了合同。

而据365租房统计数据显示,2016年10月南京全市个人出租房源房租为3038元/月,与9月的2840元/月相比,上涨了198元/月,涨幅为6.96%。

对此,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大,会立马显示出来,但是租房市场会有一个消化期,租房价格在11月份会有一定的下滑,但是幅度不会很大。

事实情况也有所反应,11月13日,刘晓林对《每日经济新闻》记者表示,相比10月份价格小幅上涨,11月份价格出现了回落,从这两周房东挂牌的价格来看,价格出现了小幅的微调,下跌在200元左右,原因是挂牌房源的变多,房子一时难以出租出去,预计整个11月份房租价格整体会出现下跌。